Nyt udviklingsprojekt: Sustainable Products as a Service – cirkulære byggeløsninger til den almene boligsektor

Sustain har fået støtte til at udvikle Sustainable Products as a Service (SPaaS), et innovationsprojekt, der skal accelerere den grønne omstilling i den almene boligsektor.

Sustain har fået støtte til at udvikle Sustainable Products as a Service (SPaaS), et innovationsprojekt, der skal accelerere den grønne omstilling i den almene boligsektor gennem nye cirkulære forretningsmodeller. Projektet tager fat i et centralt spørgsmål: Hvordan kan vi implementere cirkulære byggeløsninger i almene boliger uden at øge de samlede boligomkostninger og uden at skabe økonomisk usikkerhed for boligorganisationer og beboere? 

SPaaS udvikler en servicemodel, hvor modulære køkkener og udendørs skure leveres som en integreret driftsaftale frem for en traditionel engangsinvestering. Vedligehold, kvalitetssikring, sporbarhed og genbrug er tænkt ind fra starten, så løsningen understøtter både bæredygtighed, totaløkonomi og risikominimering. 

Projektet er støttet af We Build Denmark og Danmarks Erhvervsfremmebestyrelse og projektets partnere er Sustain, MLH Kommunikation, Stykka, Næste og Boligselskabet Sjælland.

 

                        

 

Udfordringen: Cirkulær økonomi i en reguleret boligsektor 

Den danske almene boligsektor rummer over 600.000 boliger og er underlagt omfattende lovgivning og økonomisk regulering. Boligorganisationer skal planlægge og reservere midler til fremtidig vedligehold og udskiftning, hvilket ofte fører til fokus på lav anskaffelsespris frem for lang levetid og genanvendelighed. Samtidig oplever mange aktører usikkerhed omkring brugen af genbrugsmaterialer, herunder spørgsmål om dokumentation, forsikring og kvalitet. 

Finansieringsmodellerne i ejendomssektoren er desuden typisk indrettet til køb af fysiske aktiver – ikke til servicebaserede løsninger. Det gør det vanskeligt at implementere cirkulære modeller, hvor leverandøren bevarer ejerskabet og påtager sig det løbende ansvar for drift og vedligehold. 

Resultatet er, at bæredygtige byggeløsninger ofte fravælges, selv når de på langt sigt kan være både økonomisk og miljømæssigt fordelagtige. 

 

Fakta: Hvad er en servicemodel? 

En servicemodel er en forretningsmodel, hvor kunden ikke køber et produkt som en engangsinvestering, men i stedet betaler for produktets funktion og løbende drift som en samlet serviceydelse. 

I en traditionel model ejer kunden produktet og har selv ansvar for vedligehold, reparation og udskiftning. I en servicemodel bevarer leverandøren typisk ejerskabet og påtager sig ansvaret for drift, performance og levetid gennem en flerårig aftale. 

En servicemodel kendetegnes ved: 

Betaling for funktion frem for ejerskab. 

Løbende driftsbetaling i stedet for stor anlægsudgift. 

Indbygget vedligehold og service. 

Incitament til høj kvalitet og lang levetid. 

Design til reparation, demontering og genbrug. 

Servicemodeller anvendes i stigende grad inden for energi, mobilitet, IT og byggeri og er et centralt redskab i overgangen til cirkulær økonomi, fordi de understøtter ressourceeffektivitet og længere produktlevetid. 

 

 

Løsningen: Servicemodel for modulære køkkener og skure 

SPaaS adresserer disse barrierer ved at udvikle en skalerbar servicemodel målrettet den almene boligsektor. I stedet for at boligorganisationen investerer i nye køkkener eller udendørsskure som en kapitaltung engangsudgift, indgår man en flerårig aftale, hvor leverandøren har ansvar for produktets funktion, vedligehold og eventuel udskiftning. 

Omkostningerne fordeles over tid som en forudsigelig driftsudgift, hvilket understøtter en stabil økonomi og reducerer risikoen for uforudsete merudgifter. Samtidig skabes incitament til høj kvalitet og lang levetid, fordi leverandøren har en direkte interesse i produktets performance over hele dets livscyklus. 

Produkterne designes efter principper for cirkulært byggeri. Det betyder, at de kan demonteres, repareres og genanvendes, og at komponenter i videst muligt omfang fremstilles af genbrugte og biogene materialer. Der udvikles digitale materialepas og dokumentationssystemer, som sikrer sporbarhed, kvalitet og forsikringsdygtighed – centrale krav i en reguleret ejendomssektor. 

 

Forventede resultater og leverancer 

Gennem 2026 vil Sustain og projektets partnere arbejde med juridisk afklaring, kontraktmodeller, finansieringsstrukturer og konkrete business cases for almene boligorganisationer. Målet er at udvikle en robust og dokumenteret model for cirkulære serviceløsninger, der kan implementeres bredt i Danmark. 

SPaaS skal demonstrere, at cirkulær økonomi, bæredygtigt byggeri og økonomisk ansvarlighed kan gå hånd i hånd i den almene boligsektor. Projektet har potentiale til at danne grundlag for en ny standard for, hvordan modulære byggeløsninger leveres, finansieres og vedligeholdes – til gavn for både beboere, boligorganisationer og klimaet. 

 

Projektgruppe og samarbejdspartnere 

Projektet ledes af Sustain, som er projektejer og ansvarlig for den overordnede projektudvikling, koordinering og strategiske retning. I projektgruppen indgår desuden MLH Kommunikation, der bidrager med strategisk formidling, dokumentation og videndeling, samt Boligselskabet Sjælland, der repræsenterer den almene boligsektor og bidrager med praksisnær indsigt og testmuligheder. Derudover deltager Stykka og Næste som produkt- og udviklingspartnere med stærke kompetencer inden for modulært design, cirkulære materialer og skalerbare produktionsmodeller. Sammen dækker projektgruppen hele værdikæden fra udvikling og produktion til implementering og kommunikation og skaber dermed et solidt fundament for at realisere Sustainable Products as a Service i praksis. 

Læs mere om projektet på We Build Denmarks hjemmeside her: https://webuilddenmark.dk/inno-samarbejde/sustainable-products-as-a-service-spaas/